Étude de faisabilité & Expertise en Urbanisme 

L’étude de faisabilité architecturale et l'expertise en urbanisme constituent la clé de voûte de tout projet immobilier réussi. Avant d’engager des coûts importants, notre cabinet analyse l'ensemble des contraintes techniques, réglementaires, juridiques et financières de votre terrain ou de votre bâtiment existant.

Que vous soyez un promoteur, une collectivité, un professionnel ou un particulier, nous traduisons les règles complexes de l'urbanisme en opportunités spatiales et architecturales pour maximiser la viabilité de votre future opération.

Nos Domaines d’Intervention

1. Analyse Réglementaire & Expertise Urbanistique

Nous décryptons pour vous l'ensemble des documents cadres afin de lever toutes les incertitudes :

• Analyse des documents d'urbanisme : Étude approfondie du Plan Local d’Urbanisme (PLU/PLUi), du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou des règlements de lotissement.

• Contraintes environnementales et patrimoniales : Vérification des servitudes d’utilité publique, des zones de risques (PPRI), et consultation en amont des exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) en secteur sauvegardé.

2. Diagnostic Technique du Site & du Bâti

• Évaluation des accès, de la topographie, de l'orientation bioclimatique et des capacités de raccordement aux réseaux (VRD).

• Dans le cadre d’une réhabilitation ou d'une extension : analyse structurelle et pathologique du bâti existant.

3. Programmation & Scénarios Capacitaires (Le "Prisme Architectural")

• Traduction de vos besoins en surfaces et en volumes.

• Modélisation volumétrique (Massing) : Réalisation de plans de principes et d'esquisses 3D pour tester différentes implantations sur le terrain (gabarit, hauteur, prospects, emprise au sol).

• Calcul du potentiel constructible maximum (optimisation des m² éligibles).

4. Approche Environnementale & Urbaine

• Analyse de l’insertion du projet dans son tissu urbain, social et paysager.

• Prise en compte anticipée des performances énergétiques (RE2020) et des critères de confort thermique et de biodiversité.

Les Avantages pour votre Projet

• Sécurisation financière et juridique : Vous minimisez les risques de refus de Permis de Construire (PC) ou de recours des tiers en intégrant les règles d'urbanisme dès la première ligne de dessin.

• Gain de temps précieux : Une faisabilité bien menée fluidifie les échanges futurs avec les services instructeurs des mairies et les aménageurs.

• Aide à la décision objective : Vous achetez un terrain ou lancez un projet en parfaite connaissance de cause, grâce à des chiffres fiables et des visuels clairs.

• Valorisation foncière : Nous trouvons le meilleur équilibre entre audace architecturale et respect des contraintes pour valoriser durablement votre patrimoine.

À qui s'adresse ce service ?

• Promoteurs & Marchands de biens : Pour valider un bilan de lot ou une densification parcellaire avant signature du compromis.

• Particuliers : Pour un projet d'extension, de surélévation ou de construction de maison individuelle.

• Entreprises & Commerces : Pour l'implantation de nouveaux locaux ou le changement de destination de bâtiments existants.

• Collectivités : Pour l’étude d'aménagement d’un îlot urbain ou la reconversion d’une friche.