Présentation du Service

Le Diagnostic Technique Global (DTG) associé au Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est le point de départ incontournable de la gestion patrimoniale et environnementale de toute copropriété. Loin d'être une simple contrainte administrative dictée par la loi Climat et Résilience, c’est un outil d'aide à la décision stratégique.

Notre cabinet d'architecte propose une approche intégrée en associant l'œil de l'architecte (analyse du bâti) et la technicité de l'ingénieur thermicien (analyse énergétique), nous vous fournissons une feuille de route claire et chiffrée sur 10 ans. L'objectif est double : pérenniser votre immeuble et planifier sereinement les investissements pour éradiquer les passoires thermiques.

Les 4 Volets Majeurs de Notre Mission

Conformément aux exigences rigoureuses du Référentiel National (APC / ARC), notre étude se déploie à travers quatre piliers fondamentaux :

1. Analyse de la Gestion Technique et Patrimoniale

• Audit documentaire : Examen du carnet d’entretien, du règlement de copropriété, des diagnostics existants (amiante, plomb) et des contrats d’exploitation/maintenance.

• Enquête de confort auprès des occupants : Diffusion d'un questionnaire à l'ensemble des copropriétaires et locataires (recueil des ressentis sur le confort thermique été/hiver, l'acoustique, la présence de pathologies ou de courants d'air) pour impliquer la résidence dès le départ.

2. Diagnostic Architectural, Technique et Énergétique

• Inspection in situ : Examen visuel approfondi des parties communes et d'un échantillon représentatif de logements privatifs.

• Analyse pathologique du bâti : Bilan structurel détaillé par poste (fondations, façades, étanchéité des toitures, terrasses, menuiseries).

• Volet Énergétique : Réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif officiel. Cartographie et schéma didactique des déperditions thermiques de l'enveloppe du bâtiment pour cibler les priorités d'isolation.

3. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

• Conception de scénarios de travaux personnalisés et chiffrés sur 10 ans, adaptés à l'identité architecturale de l'immeuble.

• Classification des interventions selon 3 niveaux d’urgence réglementaire :

  • Priorité 1 (Court terme / Urgent) : Sauvegarde du bâti, santé et sécurité des occupants.

  • Priorité 2 (Moyen terme) : Amélioration de la performance énergétique et confort global.

  • Priorité 3 (Long terme) : Valorisation patrimoniale (mobilités douces, végétalisation, gestion des déchets).

4. Ingénierie Financière & Aide au Vote

• Estimation financière réaliste et indépendante du coût des travaux par un professionnel du bâtiment.

• Évaluation des gains énergétiques et baisse des charges pour chaque scénario.

• Plan de financement optimisé : Identification de l'ensemble des aides collectives et individuelles mobilisables (MaPrimeRénov’ Copropriété, Certificats d’Économies d’Énergie - CEE, Éco-PTZ collectif).

• Conseil sur le dimensionnement de la cotisation annuelle au Fonds de travaux (Loi ALUR).

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Les Avantages de Notre Accompagnement 

• La double compétence Architecte & Thermicien : Nous garantissons que les solutions d'isolation ou de rénovation technique respectent et valorisent l’esthétique et le patrimoine de votre immeuble.

• Pédagogie et Clarté en AG : Nous traduisons les rapports techniques complexes en supports visuels simples, clairs et graphiques. Nous vous accompagnons en Assemblée Générale pour présenter le projet et faciliter le vote des copropriétaires.

• Indépendance absolue : N'étant liés à aucune entreprise de travaux ni fournisseur d’énergie, nous garantissons des préconisations et des chiffrages totalement impartiaux, guidés par l'intérêt exclusif de votre copropriété.

• Dossier certifié "Clé en main" : Notre cabinet dispose de toutes les qualifications (OPQIBI / assurances décennales) requises pour rendre votre dossier éligible aux subventions publiques de l'Anah.

À qui s'adresse ce service ?

• Conseils Syndicaux & Syndics de Copropriété : Désireux de mettre l'immeuble en conformité avec la loi tout en valorisant la valeur "verte" des appartements sur le marché de l'immobilier.

• Copropriétés en situation de dégradation ou de dérive des charges : Pour stopper les dépenses d'énergie superflues et réparer durablement le bâti.